fbpx
Cómo saber si mi arrendador es un gran tenedor

Cómo saber si mi arrendador es un gran tenedor

Con las últimas medidas aprobadas por el Gobierno cobra especial interés saber si el arrendador de tu vivienda habitual o de tu local es un gran tenedor, puesto que, en caso de que lo sea, se han establecido medidas que pueden favorecerte.

¿Por qué querría saber esta información?

Porque, si tu arrendador es un gran tenedor, podrás pedirle una moratoria en el pago de la renta del alquiler. Si te encuentras en situación de vulnerabilidad, la moratoria se aplicará de manera automática y afectará al periodo de tiempo que dure el estado de alarma, sus prórrogas y las mensualidades siguientes (prorrogables una a una), si el plazo fuera insuficiente en relación con el impacto del virus, pero sin que pueda superar los cuatro meses.

¿Cuándo se entiende que estoy en situación de vulnerabilidad?

Se entiende que estás en situación de vulnerabilidad si te encuentras en situación de desempleo, Expediente Temporal de Regulación de Empleo (ERTE), o has reducido tu jornada por motivo de cuidados.

En caso de empresario, (u otros en circunstancias similares) si sufres una pérdida sustancial de ingresos.

Se establecen límites económicos para considerar la situación de vulnerabilidad:

1.- El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar (en el mes anterior a la solicitud de la moratoria), no deberá alcanzar el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM), es decir, aproximadamente 1.645 euros/mes.

Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo o mayor de 65 años en la unidad familiar. El incremento será de 0,15 si se trata de unidad familiar monoparental.

También se podrá incrementar hasta cuatro o cinco veces el IPREM si alguno de los miembros de la unidad familiar tiene un grado de discapacidad declarado superior al 33% o al 65%, respectivamente.

2.- La renta del alquiler, más los gastos y suministros básicos, tiene que ser igual o superior al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

3.- Ningún miembro de la unidad familiar puede ser propietario o usufructuario de alguna vivienda en España, con excepción de aquellos que acrediten que no pueden acceder a dicho inmueble.

¿Qué se entiende por gran tenedor?

Un gran tenedor, es una persona física o jurídica que es propietaria de más de 10 viviendas, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2.

¿Cómo puedo saberlo?

El Registro Mercantil Central, ofrece la posibilidad de obtener la relación de inmuebles cuyo titular sea una persona, física o jurídica, con indicación del Municipio y Registro de la Propiedad de España donde tiene bienes inmuebles o derechos reales inscritos a su nombre. En su caso, también se informará de la no inscripción de ninguno. Este servicio se puede solicitar de forma telemática a través del siguiente enlace: http://www.rmc.es/InfoIndicesTitularidad.aspx

Los honorarios por la utilización de este servicio son de 9,02 € más IVA, por cada titular del que solicite información, con independencia del número de fincas resultantes o de que el índice sea negativo, esto es, que la persona de la que se solicite información no tenga bienes inscritos a su nombre.

De esta forma podrás saber si tu arrendador es un gran tenedor, siendo esta una fuente oficial, legal y veraz.

Si mi arrendador no es un gran tenedor, ¿qué opciones me quedan?

Podrás solicitar del arrendador, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor del Real Decreto Ley, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta, siempre que dicho aplazamiento o una rebaja de la renta no se hubiera acordado por ambas partes con carácter voluntario.

En otras palabras, puedes negociar con tu arrendador la posibilidad de una moratoria, pero él no queda obligado a conceder ningún tipo de ayuda, por lo que quedas a su merced; desde CIALT podemos ayudarte en estas negociaciones.

No hay comentarios

Publicar un comentario

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies